3月28日八戒策略，龙湖集团(00960.HK)发布2024年度业绩报告，并召开业绩发布会。
谈及楼市表现，管理层在接受第一财经等媒体采访时表示，去年四季度以来，楼市出现明显回暖，今年前两个月的新房销售，同比表现也基本持平。步入三月份，市场出现分化现象，一线及强二线保持热度，其他二三线城市热度有所下降。
对今年整体的新房市场走势，管理层表示，预判全年新房市场下降空间有限，但不同板块和城市表现不同，仍然依赖政策及市场预期的变化，存在一定不确定性。就龙湖而言，集团不会为了促进销售而大幅降价。
据龙湖集团2024年业绩报告，去年该集团实现合同销售额1011.2 亿元，销售总建筑面积712.4万平方米，销售单价为14194元/平方米，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区销售占比分别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3% 及9.5%。
营业收入方面，去年龙湖集团该指标表现录得1274.7亿元。其中，运营业务及服务业务实现收入267亿元，同比增长7.4%，营业收入贡献占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现金流的重要贡献源。
盈利方面，期内公司拥有人应占溢利为104.0亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后，公司拥有人应占核心溢利为69.7亿元；核心归母净利润约70亿元，核心税后利润率为6.4%八戒策略，核心权益后利润率为5.5%。
过去两年以来，龙湖持续压降负债总额、优化债务结构。
去年，龙湖归还境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿，分批次提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。今年一季度，龙湖又兑付了三支债券，年内已累计兑付公司债近65亿元。
截至2024年12月31日，龙湖综合借贷总额为1763.2亿元，较年初下降约163亿元；在手现金494.2亿元；净负债率为51.7%，现金短债倍数为1.63倍。平均合同借贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%。
至2026年底，龙湖已无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。
龙湖集团董事长兼首席执行官陈序平在主席报告中表示，2024年四季度以来，提振经济政策“组合拳”密集出台八戒策略，加速创新驱动与产业升级进程。房地产作为经济发展的重要支柱产业，也正经历着深度调整与转型。
他表示，当下新房市场回归居住本质，对好房子的定义更加明确。去年，龙湖在全国43城共计交付约10万套质量房源。在市场“止跌回稳”的趋势下，将致力于存量货源的攻坚去化，同时适时、精准补充新地，推进土储结构优化与提质。
在运营业务方面，去年龙湖在南京、合肥、苏州、重庆、长沙等地，新增运营11座天街项目，叠加既有开业项目，商业板块整体出租率达到97%。
龙湖龙智资管作为资产管理航道，通过长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务板块，全年贡献运营收入31.8亿元。龙湖智创生活全年实现收入114.2亿元，在管面积超过4亿平方米。
“在各航道聚焦协同下，集团全年实现含资本性支出的经营性现金流超60亿元，债务安全与现金流安全，是我们穿越行业周期的关键支撑。”陈序平称。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
收购商品房用做保障房，三大一线城市已展开行动专项债等资金支持正在加速推动商品房去库存。
11 528 06-12 15:55
前五月百强房企销售额1.4万亿，核心城市频现“日光盘”6月楼市政策环境预计保持宽松基调。
6 993 05-31 21:51
“找我买房返现5万”，新房渠道截客返佣调查售楼处外，“李逵”与“李鬼”让购房者难辨真假。
385 05-20 14:34
“五一”楼市众生相：热点楼盘深夜不打烊，二手房冷热分化“五一”小长假，热点城市的新房市场出现“点状”高温。
589 05-06 13:52
5月1日起实施，住宅国标升级如何重塑房子和楼市？新时期新阶段八戒策略，什么是真正的“好房子”？对居住空间还有哪些想象？
7 517 04-15 13:16 一财最热 点击关闭金港赢配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
沪深京指数
热点资讯
